云峰见土地到手，连忙就给上海植物工厂的张其然所长，建叔，以色列公司的合作伙伴托马斯打电话，让他们速来京都，共谋发展。 “孟老板，今年年初，京都政府提出来60多个重点工程，这王府井大街的全面整改，是重中之重，在这之前，京都市政府带着这个项目，到香港去招商，虽然香港的地产商也感兴趣，但总起来，条件不是那么理想，只有你的方案，从目前来说，是最理想的，可能性最大。” 在孙区长办公市，孙区长道。 大陆的招商引资，云峰在香港的时候就知道，不过这招商引资来的不是时候，亚洲的金融危机，使香港的投资商，伤了元气。 在这次金融亚洲危机中，香港的投资商，资产是大大缩水。 能够撑住就算不错了，这投资是力不从心了。 毕竟不是任何人，都有云峰这样的实力的。 亚洲金融危机赚得资金，足够保证云峰如今的扩张。 那些香港投资商，他们的理念，也和大陆不一样，来大陆投资房地产，是水土不服。 他们崇尚豪华，盖的房子的确不错，不过那价格也是杠杠的。 现阶段，这样的房子，在大陆卖的不怎么样，至少销售起来是很难的。 毕竟大陆不是香港，这政府和民众都不算富裕。 而在这之前还是福利分房呢！ “孟老板，市政府，区政府，对您的投资计划是十分欢迎的，欢迎孟老板的投资。” 一早接到孙区长的电话，云峰，吴京，孙策就赶到了区政府，和孙区长在孙区长的办公室，就那王府井大街的开发交换着意见。 云峰已经盘算过： 这王府井大街的全面整改，云峰计算 过，总投资大约需要六亿美元左右，时间大约需要三年。 而自己提出这建设成本可以总包垫资，不需政府出一分钱，到时候政府只需要花钱，随行就市，从自己的开发公司购房就可。 这投资建议显然政府是很感兴趣的。 “孙区长，这王府井大街的全面整改，开发起来，投资巨大，我想我们愿意为帮助政府解决难题，把整条街的开发，以高端商业街为核心的方式去改造，只是这居民的搬迁，还需要政府的支持和帮助。 这样大的工程，没有政府的支持可不行的。” “只要政府制定标准，我们按照标准执行就可以了。” 云峰对孙区长道。 “那是自然，这搬迁的标准，政府会制定标准的，在拆迁合理的情况下，我想这大部分居民会乐意的。” “孙区长，这王府井大街的开发，投资巨大，这资金可不是小数目。 地产公司开发项目，一个项目的完整开发周期，大约需三年左右，单项目平均利润百分之三十，也就说，年利润只有10%，这样来看，房地产的利润，其中的回报率不会太高。 投资巨大，这资金也是有压力的，为了保证工程的速度，需要我们总垫资，这成本也是不低的。 我想这王府井大街，未来改造完成之后，这物业产权管理，孙区长能够给我们开发公司管理吗？ 也算是对我们公司的的一种补偿，不知孙区长怎么样？” 其实，云峰看好的是，随着京都的发展，将来这个地价会越来越高，这房地产公司拿地的成本，是越来越高。 这种高成本，房地产公司比并不在意，建筑公司也不会在意，最后这高成本直接转嫁到购房者身上。 到那时这房价上涨，自己的投资就赚得盆满钵满了。 “这个物权管理的问题，我倾向贵公司管理，毕竟这王府井大街，如果是贵公司开发的，奔着就是誰开发，谁管理。 不过，这个问题，我回去要向有关领导汇报，然后才能回答你。” “好！好！孙区长，我倾听佳音了！” 云峰道。 “孟总，我们何不到那王府井大街亲自考察一番。” 孙区长道。 “好！好！我正有此意！” 一行人来到了王府井大街。 “孟老板，你觉得这个地段，开发成高端商业街前景如何？” “你在华夏投资，就是看到了华夏的未来，这地方可是中央商务区，未来会带来丰厚的汇报的。” 站在残破，低矮楼房，破旧的四合院遍地的王府井大街，孙区长笑着道： “其实从个人的角度，我个人也非常看好这王府井大街的改造，这条街开发去来，前景非常好！ 不过这投资巨大，不是一般的公司，能有实力吃下的，就算是能够吃下，这时间也是漫长的，也只有孟老板这样的巨头，才能担负起这责任。” “哪里！哪里！” 云峰谦虚了一番。 孙区长指指点点，这里是世纪中心商务区，商业楼，购物中心。 当然了，云峰向政府提出的建造66层的青蚨集团总部大楼，和青蚨超市大楼的想法，也已经得到了政府的批准，那地皮就在王府井大街上的繁华地段。 视察完王府井大街，回到了地产总部，云峰，吴京，孙策议论着这王府井大街的整改。 ......... “孟总，这王府井大街的建设，十有八九是有我们公司开发，这资金耗子巨大，不知道孟总这资金？” “孙总放心，一旦这计划实现，我先拨十个亿的资金，用作初期的运作。 其实做商业地产，做的不是商业，也不是地产，而是金融。 这建设王府井大街的资金，虽说我们可以总包垫资，其实我们只要是拿到土地批文，就能获得第一笔贷款，打个地基，第二笔贷款就下来了，实际上我们自己不过付给银行点利息而已。 只不过花银行的钱为自己赚钱。 这资金的问题，是一点问题也没有！” 云峰回答道。 “再说，接下来，我们完全可以联合其他的开发公司参与开发吗！ 像是陈素华老板的房地产公司，钟老板的房地公司等其他的投资开发商。” “接下来，孙总，是壮大我们自己的时机的时候了，我们有资本，有项目，我们完全可以招募那行业最高级的人才为我所用。 同时兼并一些建筑公司。” “孟总，我明白，您放心，我会努力去做的。” “吴总，孙总，这边的戏，就要打好了，接下来就看你们俩的了。” 云峰打趣道。 “孟总，你放心，这条件这么好，要是我们还做不好，我都没脸见人了。” 接下来三人商讨着搞同步规划，地勘，动迁的问题。 “老板，那四合院已经收购了一百五十多套，这四合院旅游酒店，名人博物馆项目要正式启动了，不知到老板还有什么指示？” 孙总的重点转到四合院项目上来。 不得不说这孙策的确能干，他已经组建起自己的队伍，选择了一部分地段的四合院进行了翻修，装修。 “孙总，我们的定义，就是怀古旧风格，让人们了解这京都四合院的历史，结合名人效应，和旅行社合作，把这四合院酒店的模式推出去，让外来的人一到京都，就知道京都四合院，把这京都的四合院打造成京都的名片。” “到时候我们借助媒体，好好宣传一番，我们的四合院酒店，一定会一鸣惊人的。” 还有那古典园林和金丝楠木博物馆也要盯紧了。” 云峰嘱咐道。 “好的。” 孙总答应着。 京都的基本布局基本完成了。